SİTEDEKİ HIRSIZLIKTAN SİTE YÖNETİMİ ve GÜVENLİK SORUMLUDUR
Günümüzde özellikle güvenlik gerekçesiyle yerleşim yeri olarak siteleri tercih etmektedir. Siteler içerisinde bir çok konut bulunan ve birden fazla binadan oluşan yerleşim yerleridir. Sitelerin yapısı nedeniyle site içerisinde bir site yönetimi bulunmaktadır. site içerisinde bakım ve giderlerin sağlanmasının yanında site yönetiminin asli görevi ana gayrimenkulün korunması ve bunun için gerekli tedbirlerin alınmasıdır.
Güvenliğin site için bu denli olması nedeniyle sitenin güvenliğinin sağlanması için ise site yönetimleri genellikle güvenliğin sağlanması için güvenlik şirketleri ile anlaşmaktadırlar. Site yönetiminin site güvenliğinin sağlanması için bir güvenlik şirketiyle anlaşması halinde; meydana gelecek hırsızlık olaylarından hem site yönetimi hem de güvenlik şirketi müteselsilen sorumlu olacaklardır. Fakat öncelikle meydana gelen hırsızlıkta kusur oranlarının tespit edilmesi ve belirlenen oranlarda zararın giderilmesi gerekmektedir. Müteselsil sorumluluk Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmiştir.
6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu
Müteselsil sorumluluk
a.Dış ilişkide
MADDE 61- Birden çok kişi birlikte bir zarara sebebiyet verdikleri veya aynı zarardan çeşitli sebeplerden dolayı sorumlu oldukları takdirde, haklarında müteselsil sorumluluğa ilişkin hükümler uygulanır.
b. İç ilişkide
MADDE 62- Tazminatın aynı zarardan sorumlu müteselsil borçlular arasında paylaştırılmasında, bütün durum ve koşullar, özellikle onlardan her birine yüklenebilecek kusurun ağırlığı ve yarattıkları tehlikenin yoğunluğu göz önünde tutulur. Tazminatın kendi payına düşeninden fazlasını ödeyen kişi, bu fazla ödemesi için, diğer müteselsil sorumlulara karşı rücu hakkına sahip ve zarar görenin haklarına halef olur.
Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 17/06/2020 tarihinde vermiş olduğu bir kararında site yönetimi ve güvenlik şirketinin meydana gelen zarardan dış ilişkide müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğunun, iç ilişkideki sorumluluğun TBK 62.madde uyarınca kusura göre olduğuna karar vermiştir. İlgili Yargıtay Kararının tam metnine aşağıda yer verilmiştir.
T.C. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, E.2017/9779, K.2020/4862, T.17.6.2020
Güvenlik Koruma Hizmetleri Ltd.Şti.’nin hırsızlık olayının meydana gelmesinde %40 oranında ihmal ve kusurunun bulunduğu, ….. İdaresi Başkanlığı ( … ), … Yönetim Hizmetleri A.Ş.’nin güvenlik tedbirlerini eksik almaları ve denetim görevlerini layıkıyla yerine getirememekten dolayı olayın meydana gelmesinde müştereken %40 oranında kusurlu oldukları, davacıların %20 oranında kusur ve ihmalleri bulunduğu, olayın gerçekleştiği tarihte fiili olarak yok hükmünde olan ve önceki geçici site yönetimi ile herhangi bir fiziki ve hiyerarşik bağı bulunmayan, özel güvenlik sözleşmesinde imzaları olmayan, sözleşmenin imzalandığı tarihte ilave fiziki ve elektronik güvenlik tedbirlerinin alınmasında yetki ve sorumluluğu olmayan … … ( … Çiftlik ) Konutları Site Yönetimi’nin hırsızlık olayının meydana gelmesinde herhangi bir kusur ve ihmalinin bulunmadığı beyan edilmiş, mahkemece her ne kadar raporda davacılara da kusur etfedilmişse de davacıların olayın meydana gelmesinde bir kusurları bulunmadığı, bu durumda meydana gelen olayda kusurun %50’sinin … Güvenlik Koruma Hizmetleri Ltd. Şti.’ne, %50’sinin ise davanın tarafı olmayan ihbar olunan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ( … )-… Yönetim Hizmetleri A.Ş.’ye ait olduğu kabul edilerek davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun dış ilişkide müteselsil sorumluluğu düzenleyen 61. maddesi; “Birden çok kişi birlikte bir zarara sebebiyet verdikleri veya aynı zarardan çeşitli sebeplerden dolayı sorumlu oldukları takdirde, haklarında müteselsil sorumluluğa ilişkin hükümler uygulanır.” şeklindedir. Madde uyarınca inceleme yapıldığında davalı … Hiz.Ltd.Şti. ile eldeki davada davalı taraf olmayan …. İdaresi Başkanlığı ( … )- … Yönetim Hizmetleri A.Ş.’nin meydana gelen olayda davacılara karşı dış ilişkide müştereken ve müteselsilen sorumlu olduğunun, iç ilişkideki sorumluluğun TBK 62.madde uyarınca kusura göre değerlendirilebileceğinin kabulü gerekmetedir. Hal böyle olunca, davalı … Hiz.Ltd.Şti.’nin davacılara karşı meydana gelen zararın tamamından sorumlu tutulması gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırı olup, bozma sebebidir.
Stajyer Avukat Adem AYDIN
