ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ

Ekonomik gelişmeler ve nüfus artışı geçtiğimiz 20-30 yıl içerisinde konut ihtiyacını arttırmış, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi söz konusu sorunların çözümü olarak uygulamada geniş bir önem kazanmıştır.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kanun tarafından düzenlenmemiş karma bir sözleşmedir. Bu sözleşme ile birlikte yüklenici, kendisine devredilecek bağımsız bölümler karşılığında bir eser meydana getirmekte, arsa sahibi de kademeli olarak bağımsız bölümlerin yükleniciye devredilmesi borcu altına girmektedir. Dolayısıyla “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi” iş sahibinin arsanın belli bir payının devri suretiyle yüklenicinin arsa üzerinde inşaat yapmayı üstlendiği sözleşmeler olarak tanımlanabilir.

 Yüklenicinin eser sözleşmesine ilişkin edimi borçlanmış olduğu bu tür sözleşmelerde iş sahibi yükleniciye olan borcunu taşınmaz mülkiyeti devri ile gerçekleştirmektedir. İnşaat tamamlandığında yüklenici kendisine devredilen bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satmak suretiyle inşaatın finansmanını kısmen veya tamamen karşılamaktadır.

Arsa sahibinin edimi “taşınmaz satışı” niteliğinde olduğundan resmi şekle tabi iken yüklenicinin eser meydana getirme edimi herhangi bir şekil şartına tabi değildir. Taraflardan birinin edimi resmi şekle bağlı olduğundan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi de resmi şekilde yapılması gerekir.